Май принес несколько настоящих сюрпризов – как приятных, так и не очень. Настоящим ударом для многих стало заявление ГИУ по поводу того, что они не смогут продать комбанкам облигации на сумму 1 миллиард гривен, так как никто их не покупает. Соответственно, программа по достройке жилья со степенью готовности свыше 70% за государственные средства, на которую уповали сотни инвесторов в первичку, оставшиеся при кредитах, но без квартиры, фактически провалилась. Осталось загадкой, на что надеялось правительство, когда обещало такую программу. Неужели на то, что банки, стесненные в средствах, будут покупать облигации? Оптимисты уже приступили к прогнозам стагнации отрасли.
     Вторая главная новость месяца – это принятие Верховной Радой закона «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса», который на время выхода экономики Украины из финансового кризиса ввел мораторий на взыскание банками залогового жилья, в случае если в нем постоянно проживает заемщик. К счастью для банкиров, закон еще не завизирован Президентом, поэтому все замерли в ожидании чуда.

Еще одна новость касается залогов. Министерство юстиции обнародовало изменения правил продажи залогов, решив заинтересовать продавцов имущества в результатах аукциона, изменив 15%, которые им причитаются от стартовой стоимости, на 15% от конечной суммы реализации.

Еще одна новость месяца – это разработка Минрегионстроем законопроекта, очевидно, призванного спасти отрасль и защитить частных инвесторов. Согласно законопроекту купить жилье на первичном рынке можно будет только после ввода дома в эксплуатацию.

И еще один сюрприз, неожиданный не только для банковских клиентов, но и для самих банков – это увеличение предлагаемых на рынке кредитов. Остается только надеяться, что это реальное кредитование, а не просто заявленные условия.

Общая картина рынка кредитования, который представляют 50 банков-лидеров по активам, изменилась за последний месяц следующим образом.

 

Ипотека

Именно на рынке ипотечных кредитов и собрались все самые значимые новости даже не месяца, а сезона. Количество кредитующих банков значительно возросло. Например, сегодня вторичку кредитуют целых три банка:

Кредит Европа Банк кредитует под 29,55% годовых сроком на пять лет и 28,09% годовых сроками на один и пять лет с авансами от 50%;
БМ Банк кредитует сроком на один год, с авансом от 50% под 29,85% в гривне, 18,85% годовых в долларах и 17,85% годовых в евро;
Universal Bank кредитует со сроками от одного до 20 лет под реальные ставки от 24,05 до 25,80% годовых с авансами от 50%.
После многомесячного застоя на первичном рынке недвижимости в конце мая совместно с ГИУ предлагают так называемые льготные кредиты в национальной валюте уже целых два учреждения:

Кредитпромбанк – на сроки от пяти до тридцати лет, с реальными ставками от 15,1% до 15,59% годовых, с авансом 25% (кредит выдается для покупки жилья у конкретного застройщика – по проекту «Брест-Литовский»);

Индустриалбанк – предлагает ипотечный кредит с рефинансированием ГИУ под 16,06% годовых, сроком от пяти до 30 лет, и авансом в 25%.
На первичном рынке жилья полку тоже прибыло – количество кредитующих банков выросло в два раза. Теперь там есть такие предложения:

«Киевская Русь» кредитует покупку жилья в рамках проекта «Ольжин Град» в национальной валюте с авансами от 20 до 50%, ставками от 17,05% до 20,48% годовых, сроками от пяти до 20 лет;

Сведбанк (ТАС-Комерцбанк) кредитует первичку в рамках двух проектов – «Солнечная долина» (коттеджи в районе Конча-Заспы) и «Место мечты» (на Проспекте Правды) сроком от пяти до тридцати лет с авансом от 30% под реальные ставки до 23,38% годовых в гривне, до 16,38% годовых в долларах и до 15,38% годовых в евро.

А еще одна новость месяца – это то, что на рынке появился продукт «ремонт в кредит» от банка «Форум». Учреждение кредитует под 29,29% и 28,90% годовых сроками на пять и десять лет с авансом от 25% в гривне, а также под 20,29% и 19,90% годовых в долларах США на те же сроки и с теми же авансами.