Везде и всюду мы слышим фразы:  … «рынок недвижимости рухнул»… «лопнул мыльный пузырь», … «недвижимость подешевеет от 25% до 80%», … «покупать нужно весной или летом», а может и вовсе не покупать?
........Сотни экспертов и аналитиков берутся делать прогнозы, на сколько процентов подешевеет недвижимость, когда начнут покупать и т.д.
Как разобраться в этом море информации, где найти правильный ответ на вопросы покупателей: - «когда же лучше покупать, когда будет «дно» низких цен?», (покупатель занял сегодня выжидательную позицию и это вполне понятно: большинство из них надеются на резкое падение цен в будущем). Продавцов в свою очередь интересует: «что сделать, чтобы продать, когда начнутся продажи? Как быть с кредитами (кредитные каникулы имеют свойство заканчиваться)».
........Безусловно, простому смертному разобраться в этой пучине трудно, нет у нас опыта в таких кризисах (первый наш кризис 97-98гг. не обсуждаем, т.к. не было тогда рынка недвижимости), а откуда ему взяться за нашу короткую «капиталистическую» историю самостийной Украины.  Громкие статьи о том, как падает фондовый рынок, и как обесцениваются ценные бумаги, простому смертному, который сегодня «влип» с кредитом малопонятны.
........Чтобы разобраться и немного спрогнозировать рынок недвижимости нужно поискать причины (хотя бы видимые). Многие из вас подумали о самой большой причине – нет денег - и правильно подумали. Тогда возникает вопрос: - а где деньги?, они же были (вспомним 2003-2005 гг.), когда недвижимость продавалась/перепродавалась «на ура». А все просто – деньги в недвижимости, в Банках, в недостроях (депозиты, кредиты, ценные бумаги, не построенные квартиры..).
Видимые причины – это не только те, о которых нам твердят с экранов телевизоров наши «любимые» политики, слуги народа, финансисты и министры: - «Всемирный кризис!!! Мы здесь не причем!», но и в первую очередь большая инфляция в Украине, которая в 2008 г. составила более 35 %,  политическая нестабильность,  ревальвация гривны, недоверие украинцев к банкам.
........Позвольте повториться – СТАБИЛЬНОСТЬ! Стабильность, которая у нас была до 2004 года, когда простой менеджер, мог на выходные пойти в ресторан или кинотеатр, когда люди могли отложить денег на «черный день», да и вообще поехать в Карпаты или Ялту. Сейчас же наступает время экономии на всем: питании, медикаментах, одежде, образовании я не говорю уже о культурном досуге. Но если тот самый менеджер взял, во времена стабильности, в кредит квартиру, то сегодня он может остаться без всего, что нажил за свою трудовую деятельность.
........Итак, о недвижимости. Если Вы продавец элитной недвижимости (жилой и нежилой фонд), и вас не обременяют кредиты – однозначно не продавайте. Исторически так сложилось, что элитная недвижимость во все времена всегда была в цене (из-за своей эксклюзивности),  по подсчетам упадет она лишь на 20% от стоимости 2008 г. Продавцам недвижимости среднего класса повезло много меньше, т.к. в среднем цены опустятся на 35% от стоимости 2008 г. Никогда недвижимость среднего класса не снизится на 80%, как заявляют супер – эксперты по недвижимости, за исключением того, что инфляция не захлестнет на все 100% в год.
........Если же вы «счастливый» обладатель кредитной недвижимости, то вам можно посочувствовать, но выход всегда есть:  идти в банк и просить не повышать процентную ставку по кредиту, дать кредитные каникулы, оплачивать только проценты без тела кредита. На все вышеперечисленные варианты нехотя, но банки идут, понимая простую истину: «лучше восемь раз по разу, чем ни разу восемь раз». Что это значит? Предположим банк «уперся рогом» и ни в какую не идет вам навстречу: «или погашайте кредит полностью, или мы продадим вашу квартиру». В большинстве случаев это хорошие «понты». Заберут они квартиру, а дальше, дальше ее нужно реализовать, и они упрутся в тот же вопрос что и Вы -  Как? Кому? И квартира у них такая ни ваша первая, а сидит там девочка, которая и понятия не имеет куда бежать и как продать.  Если покупателей просто нет. Запугивания селекторных компаний по выбиванию из вас денег – делите на 33. Идти в агентство недвижимости (АН) подавать заявку на продажу? Агентства в свою очередь, понимая, что Вы «раздали» свой объект недвижимости везде, где только можно, не сильно хотят тратить свои деньги на рекламу вашей квартиры, тем более нет гарантий, что она продастся именно через это АН. Чтобы нормально отрекламировать вашу квартиру  в печатных СМИ,  в Интернете, и т.д. нужно затратить дней 5 – 7 человеческого труда, и денег  100 – 200 гривен. В день в АН обращается с продажей 10 – 20 продавцов, несложно подсчитать за месяц – на рекламу нужно потратить от 5000 до 10000 у.е. Какой же все-таки выход, как продать? Буквально с прошлого месяца мы внедрили так называемый индивидуальный подход. Т.е. желающим продать недвижимость,  сегодня мы предлагаем комплекс услуг по продаже, в который включается:
- гарантированная реклама в СМИ,
- консультации информационная поддержка,
- определения цен на аналогичные объекты недвижимости каждую неделю,
- поиск ПОКУПАТЕЛЯ,
- как минимизировать расходы по продаже,
........Те деньги, которые вы потратите на предлагаемый нами «комплекс» окупают себя во много раз.  В прошлом месяце мы помогли продать 2 кредитные квартиры (Райффайзен банк Аваль и УКРСИББанк), это немного, но на сегодняшний день это могла быть и ваша «кредитная квартира», которую вы хотите продать.