Главная » Статьи » НЕДВИЖИМОСТЬ » Общие статьи |
Загородная недвижимость Одессы!
На сегодняшний день мы можем
наблюдать повышение инвестиционной привлекательности Одессы,
качественные изменения к лучшему в инфраструктуре многих пригородных
поселков, а, следовательно, и возросший покупательский интерес к
объектам загородной недвижимости.
Многие городские жители оценили преимущества жизни за городом:
отсутствие загазованности и городской суеты; приятные глазу пейзажи;
достаточно однородная социальная среда; больше возможностей для
деятельности, которая раздражала бы соседей в многоэтажном жилом доме; и
гараж рядом, и собственный подвал, и дополнительные помещения с
пристройками…. На сегодняшний день мы можем наблюдать повышение инвестиционной привлекательности Одессы, качественные изменения к лучшему в инфраструктуре многих пригородных поселков, а, следовательно, и возросший покупательский интерес к объектам загородной недвижимости. Все больше людей продают свои квартиры и приобретают частные дома как основной вид жилья, либо приобретают земельные участки для последующего строительства дома. Жить в частном доме становится престижно. В этом аспекте хорошим спросом пользуются дома и участки в Овидиопольском районе (Червоном хуторе, Золотой горке, Совиньоне-1 и 2, Царском селе-1 и 2, Черноморке), Коминтерновском районе (Новой Дофиновке, Лесках, Фонтанке). Например, участок в Овидиопольском районе может стоить 10 - 35 тыс. у. е. за сотку. В Коминтерновском – 12 - 20 у. е. за сотку, в частности, в Новой Дофиновке можно найти земельные участки стоимостью от 6,5 - 7 тыс. у .е. за сотку. Тем временем, сотка на Фонтане или в Аркадии, в черте города, стоит 70 - 150 у. е. за сотку. Поэтому, взвесив все плюсы и минусы, клиенты зачастую останавливают свой выбор именно на загородном участке под застройку. Такие объекты обычно продаются в виде простой земельной нарезки. Покупатель приобретает земельный участок без строений, а бывает - и без коммуникаций. Ранее основным фактором востребованности земельного участка была близость к морю, сегодня стабильным спросом пользуются участки, расположенные и в удалении от моря. По словам риелторов, земельные участки и дома в Беляевском районе чаще всего приобретают под второе жилье, дачи. На данный момент инфраструктура здесь не достаточно соответствует требованиям современного городского жителя. Однако близость к Хаджибейскому лиману, природные условия, свежий степной воздух придутся по вкусу любителям рыбалки и охоты. Предложения на рынке загородной недвижимости становятся все более
разнообразными. Объекты загородной недвижимости из более низкой ценовой категории, как правило, имеют общую площадь дома 150-200 кв.м, и предполагают наличие только необходимых помещений (кухня, спальни, гостиная, гараж); использование строительных материалов среднего ценового диапазона. Более дорогие, престижные дома в своем проекте предполагают наличие множества дополнительных и вспомогательных помещений (гараж, как минимум, на две машины; спортзал; сауна; бассейн; зимний сад и т.д.). Общая площадь таких домов от 300 до 500 кв.м. Для строительства подобных домов используются самые качественные, дорогие строительные материалы. В среднем, например, дом в Коминтерновском районе со стороны новых застроек вдоль Старониколаевской трассы с наиболее распространенным метражом 250 кв. м может стоить порядка 350 – 370 тыс. у. е. Достаточно давно сформировались и престижные жилые массивы, например, Совиньон. Подобные поселки застраивались естественным образом, хаотично. На данный момент в Совиньоне сформировалась достаточно однородная социальная среда, что является важным требованием для многих современных покупателей недвижимости, и не только загородной. Сейчас Совиньон характеризуется грамотно заведенными коммуникациями; наличием магазинов, развлекательных комплексов, благоустроенных пляжей; охраны. Внутри поселка Совиньон выделяют Совиньон-1. Эта часть Совиньона расположена ближе к морю - именно она в большей степени обладает чертами присущими элитному загородному поселку. Возросшие требования потребителей сформировали новые предложения на рынке загородной недвижимости – актуальным становится строительство коттеджных поселков. Как правило, они характеризуются близостью к деловому центру города, что является важным преимуществом для людей, работающих в Одессе. Коттеджные поселки имеют четкий план застройки; продуманную инфраструктуру, которая включает в себя магазины, фитнес-клубы, учреждения бытовых услуг, охрану и т. д.; дома соответствуют определенной стилистике, однако у покупателей есть возможность выразить свои пожелания - принять участие в обсуждении планировки и внешнего вида будущего дома. Развитие потребительских предпочтений положило начало сегментации на рынке коттеджного домостроения – покупатели смогут выбирать загородное жилье соответственно своим запросам и финансовым возможностям.
Специалисты прогнозируют приход на рынок крупных инвесторов, которые
займутся широкомасштабным коттеджным строительством. Ведь дом в
пригороде, действительно, хорошая альтернатива городской квартире.
Источник: http://developerov.net | |
Просмотров: 3185 | |
Всего комментариев: 0 | |